Kalkulator davka od najemnine
Koliko ti od najemnine ostane po davku? Vpiši mesečno ali letno najemnino — izračun upošteva 10 % normiranih stroškov in 25 % davčno stopnjo, kot velja za fizične osebe, ki oddajajo nepremičnino v Sloveniji.
Vneseni podatki
SLO: 25 % dohodnine od osnove, 10 % normiranih stroškov. Rok za oddajo napovedi: 28. februar za preteklo leto (oddaja fizični osebi). Akontacija po odmerni odločbi; pri najemu plačniku davka jo odtegne (REK-O).
Izračun
Približna mesečna obveznost (letni davek deljen z 12).
Informativni izračun — ni davčni nasvet. Stopnje in roki se lahko spremenijo; pred oddajo napovedi preveri veljavne predpise pri FURS oz. Porezni upravi ali pri davčnem svetovalcu.
Uraden znesek dobiš z odločbo FURS na podlagi napovedi, oddane v eDavkih. Ta stran je informativen pripomoček in ne nadomešča napovedi.
Kako se obdavči najemnina v Sloveniji
Dohodek iz oddajanja premoženja v najem je obdavčen cedularno: davek se odmeri po enotni stopnji 25 % in se ne sešteva z drugimi dohodki, na primer s plačo.
Osnova ni celotna najemnina — zakon prizna 10 % normiranih stroškov, zato se davek obračuna od 90 % prejete najemnine. Pri 800 € na mesec to pomeni 9.600 € letne najemnine, 960 € normiranih stroškov, 8.640 € osnove in 2.160 € davka.
Obratovalni stroški (voda, elektrika, ogrevanje), ki jih najemnik plača sam ali ti jih povrne, niso tvoj dohodek. Pomembno je le, da jih v evidenci znaš ločiti od najemnine — ločena evidenca je tisto, kar te pri napovedi reši ugibanja.
Kdaj oddaš napoved in kdo jo odda
Če oddajaš fizični osebi, napoved oddaš sam do 28. februarja za preteklo leto, prek eDavkov ali na obrazcu pri FURS. Odločbo z odmerjenim zneskom dobiš pozneje.
Če oddajaš pravni osebi ali samostojnemu podjetniku, davčni odtegljaj praviloma obračuna in plača najemnik ob izplačilu najemnine — takrat za ta dohodek napovedi ne oddajaš sam.
Normirani ali dejanski stroški
Kalkulator računa z normiranimi stroški, ker jih uveljavlja večina najemodajalcev — priznajo se samodejno, brez dokazil in brez shranjevanja računov.
Če si imel bistveno višje dejanske stroške vzdrževanja, se o njihovem uveljavljanju posvetuj z davčnim svetovalcem ali preveri pogoje pri FURS; v tem primeru potrebuješ račune in dokazila o plačilu.
Pogosta vprašanja
Koliko davka plačam od 600 € najemnine?+
Pri 600 € na mesec je letna najemnina 7.200 €. Normirani stroški znašajo 720 €, davčna osnova 6.480 €, davek po 25 % pa 1.620 € na leto oziroma 135 € na mesec. Neto ti ostane 5.580 €.
Ali plačam davek, tudi če oddam samo sobo?+
Da. Obdavčen je vsak dohodek iz oddajanja premoženja v najem — soba, garaža, parkirno mesto ali celotno stanovanje. Enako velja za oddajanje sostanovalcu.
Kaj če sem oddajal le nekaj mesecev?+
Davek se obračuna od dejansko prejete najemnine. V kalkulatorju izberi mesečno obdobje in nastavi število mesecev, v katerih si najemnino res prejel.
Je ta izračun uraden?+
Ne. Je informativen in ni davčni nasvet. Uraden znesek odmeri FURS z odločbo na podlagi tvoje napovedi v eDavkih.
Drugi brezplačni pripomočki
Obračun stroškov
Razdeli položnico med najemnika in lastnika — po porabi, fiksno ali v odstotku.
Donos nepremičnine
Bruto in neto donos, doba vračila in mesečni denarni tok.
Brezplačna Excel predloga za najemnine
Delujoče formule za najemnine, stroške in letni povzetek z oceno davka. Prenesi in uporabi takoj.