Kalkulator delitve stroškov med lastnikom in najemnikom
Koliko od položnice zaračunaš najemniku? Izberi način delitve — po porabi, fiksno ali v odstotku — in dobiš znesek za najemnika, znesek, ki ostane tebi, ter izračun, ki ga lahko prilepiš v obračun.
Vneseni podatki
Neobvezno — fiksni mesečni znesek (smeti, upravnik), ki se prišteje deležu najemnika.
Izračun
Kako je izračunano
11 / 30 × 120,00 € = 44,00 €
120,00 € − 44,00 € = 76,00 €
Trije načini delitve, ki pokrijejo skoraj vse
Po porabi: najemnik plača svoj del glede na števec ali delilnik. Najbolj pošteno pri vodi, elektriki in ogrevanju, a zahteva redne odčitke — brez njih obračuna ni.
Fiksno: dogovorjen pavšal, na primer 40 € na mesec za smeti in skupne prostore. Predvidljivo za oba, a ga je treba ob podražitvah popraviti, sicer razliko tiho plačuješ ti.
V odstotku: uporabiš, kadar ločenih števcev ni. Delež se določi po površini ali po številu oseb in se zapiše v pogodbo, da se o njem pozneje ne razpravlja.
Zakaj se obračun v Excelu zaplete
Računi pridejo z zamikom, poraba pa je za pretekli mesec — obračun zato nikoli ni poravnan s koledarjem.
Ko sta v hiši dva najemnika, en števec in nekaj skupnih prostorov, ena napačna formula pomeni napačen obračun za vse mesece — in po navadi to opaziš šele ob letnem poračunu.
Kaj naj o stroških piše v najemni pogodbi
Našteti stroški, ki jih plača najemnik, in način delitve za vsakega od njih — po porabi, fiksno ali v odstotku.
Rok za plačilo obračuna in dogovor o odčitkih ob vselitvi in izselitvi. Fotografija števca ob primopredaji reši več sporov kot katera koli klavzula.
Pogosta vprašanja
Kdo plača vodo — lastnik ali najemnik?+
Obratovalne stroške, ki nastanejo z uporabo stanovanja (voda, elektrika, ogrevanje, smeti), običajno plača najemnik. Stroški, ki izhajajo iz lastništva — rezervni sklad, zavarovanje stavbe, nadomestilo za stavbno zemljišče — ostanejo lastniku. Odloča dogovor v pogodbi.
Kako razdelim en račun med dva najemnika?+
Vsakemu obračunaj njegovo porabo po števcu, razliko do skupnega računa (skupni prostori, izgube) pa razdeli po dogovorjenem ključu — po osebah ali po površini. V kalkulatorju izračun ponovi za vsakega najemnika posebej.
Kaj s stroški, ko stanovanje sameva?+
Stroške v obdobju brez najemnika nosi lastnik. Pri izračunu donosa jih upoštevaj kot strošek nezasedenosti, sicer je donos videti lepši, kot v resnici je.
Ali lahko stroške zaračunam pavšalno?+
Lahko, če je pavšal zapisan v pogodbi. Priporočljivo je enkrat letno narediti poračun po dejanskih računih — tako nihče ne plačuje preveč ali premalo celo leto.